高雄市鼓山區華榮路201號4F/12F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 23 萬/坪 × 12.17 坪
權狀坪數12.17 坪
主建物6.23 坪
公設比34.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 12.17 坪
└ 主建物 6.23 坪
└ 公設等 5.94 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪12.17 坪
土地坐落 龍華段八小段 2238 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 14.1
華榮路中位 18.2
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 63%比華榮路中位 高 26%比鼓山區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交280 萬
+6%
2026 年推估298 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：此物件為套房陽台外推；含租約；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。