高雄市鳳山區鳳甲一街121號9F/15F
2022-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 25 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物20.79 坪
公設比36.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 15.3
鳳甲一街中位 15.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 63%比鳳甲一街中位 高 64%比鳳山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,140 萬
+15%
2026 年推估1,312 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 4F/15F 3房1廳2衛 · 44.07 坪 25.4 萬/坪總 1,118 萬 2020-05-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 17.3 萬/坪總 790 萬 2018-04-12 0房0廳0衛 · 94.93 坪 14.4 萬/坪總 1,362 萬 2017-11-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 17.2 萬/坪總 758 萬 2017-10-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 16 萬/坪總 730 萬 2017-09-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 15.8 萬/坪總 720 萬 2017-05-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 14.5 萬/坪總 660 萬 2015-04-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 15.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。