高雄市鳳山區建國路三段356號10F/14F
2019-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 710 萬 17.5 萬/坪 × 40.59 坪
權狀坪數40.59 坪
主建物20.1 坪
公設比41.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.59 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪40.59 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 16.9
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 4%比建國路三段中位 高 4%比鳳山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交710 萬
+51%
2026 年推估1,071 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 25.9 萬/坪總 1,050 萬 2025-09-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 25.4 萬/坪總 1,030 萬 2023-07-06 5房2廳3衛 · 51.63 坪 26.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-05-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 24.1 萬/坪總 980 萬 2019-01-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 16.9 萬/坪總 685 萬 2018-12-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 18.5 萬/坪總 750 萬 2016-11-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 16.4 萬/坪總 665 萬 2016-03-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 15.2 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。