高雄市三民區澄清路656號12F/15F
2020-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,156 萬 25.5 萬/坪 × 45.4 坪
權狀坪數45.4 坪
主建物21.55 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.4 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪45.4 坪
土地坐落 澄東段 38 地號
價格拆解
成交總價1,156 萬
扣車位後房價1,156 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 24.8
澄清路中位 19.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 3%比澄清路中位 高 29%比三民區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,156 萬
+42%
2026 年推估1,638 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）925 萬
每月月付34,647 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 34.5 萬/坪總 1,580 萬 2021-10-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 28.8 萬/坪總 1,318 萬 2020-10-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 26.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 24 萬/坪總 1,100 萬 2020-08-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 24.1 萬/坪總 1,105 萬 2020-08-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 23.6 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 23.4 萬/坪總 1,070 萬 2020-07-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 24.8 萬/坪總 1,127 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。