高雄市新興區八德二路47號8F/14F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 24.3 萬/坪 × 27.58 坪
權狀坪數27.58 坪
主建物12.91 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.58 坪
└ 主建物 12.91 坪
└ 公設等 14.67 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪27.58 坪
土地坐落 新興段四小段 242 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 27.7
八德二路中位 21.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 12%比八德二路中位 高 13%比新興區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+8%
2026 年推估723 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 10F/14F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 40.6 萬/坪總 920 萬 2024-07-01 14F/14F 1房1廳1衛 · 23.19 坪 37.3 萬/坪總 865 萬 2024-03-06 13F/14F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 36.8 萬/坪總 832 萬 2024-02-28 12F/14F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 36.4 萬/坪總 825 萬 2024-01-02 12F/14F 2房2廳2衛 · 30.57 坪 33.4 萬/坪總 1,020 萬 2023-10-29 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 34.5 萬/坪總 780 萬 2023-04-06 7F/14F 2房1廳1衛 · 22.64 坪 27.7 萬/坪總 628 萬 2023-03-08 10F/14F 2房1廳1衛 · 28.12 坪 28.5 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。