高雄市苓雅區凱旋三路811號3F/15F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 34.9 萬/坪 × 37.02 坪
權狀坪數37.02 坪
主建物18.39 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.02 坪
└ 主建物 18.39 坪
└ 公設等 18.63 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪37.02 坪
土地坐落 林聖段一小段 2041 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 36.3
凱旋三路中位 28.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 4%比凱旋三路中位 高 21%比苓雅區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,340 萬
+5%
2026 年推估1,402 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。