高雄市三民區忠孝一路471號9F/12F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 130 萬 7.8 萬/坪 × 16.74 坪
權狀坪數16.74 坪
主建物10.41 坪
公設比17.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 16.74 坪
└ 主建物 10.41 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪16.74 坪
土地坐落 大港段六小段 641 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 14.9
忠孝一路中位 12.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 48%比忠孝一路中位 低 39%比三民區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交130 萬
+12%
2026 年推估145 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方實拿130萬，過戶應繳稅金，費用，均由買方繳納。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 7F/12F 3房1廳1衛 · 22.84 坪 21.5 萬/坪總 490 萬 2025-06-15 5F/12F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 18.2 萬/坪總 535 萬 2025-03-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 16.6 萬/坪總 650 萬 2024-11-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 14.8 萬/坪總 535 萬 2024-06-30 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 20.4 萬/坪總 600 萬 2024-05-14 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 20.5 萬/坪總 610 萬 2023-10-07 8F/12F 2房2廳1衛 · 22.84 坪 23.5 萬/坪總 536 萬 2023-05-27 8F/12F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 15.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。