高雄市鳳山區新昌街41之1號6F/14F
2019-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 16.6 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物14.64 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 14.64 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價468 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18
新昌街中位 18.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 8%比新昌街中位 低 9%比鳳山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交638 萬
+51%
2026 年推估962 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。