高雄市鳳山區建國路三段319巷29號7F/15F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 25.3 萬/坪 × 43.44 坪
權狀坪數43.44 坪
主建物20.06 坪
公設比38.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 43.44 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪43.44 坪
土地坐落 文英段 1692 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 20.4
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 24%比建國路三段中位 高 51%比鳳山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+30%
2026 年推估1,426 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 27.6 萬/坪總 1,120 萬 2022-03-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 27.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 18 萬/坪總 730 萬 2021-01-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 20.3 萬/坪總 880 萬 2020-05-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.57 坪 14.5 萬/坪總 700 萬 2019-01-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 21.6 萬/坪總 1,002 萬 2018-12-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 23.3 萬/坪總 1,058 萬 2018-09-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 22.2 萬/坪總 961 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。