高雄市鼓山區青海路57號14F/24F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,810 萬 30 萬/坪 × 93.71 坪
權狀坪數93.71 坪
主建物44.56 坪
公設比33.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 93.71 坪
└ 主建物 44.56 坪
└ 公設等 49.15 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪93.71 坪
土地坐落 青海段 680 地號
價格拆解
成交總價2,810 萬
扣車位後房價2,810 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 25.7
青海路中位 27.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 17%比青海路中位 高 8%比鼓山區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,810 萬
+28%
2026 年推估3,607 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 797 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,248 萬
每月月付84,219 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 10F/24F 3房2廳3衛 · 93.71 坪 35.2 萬/坪總 3,300 萬 2023-05-18 15F/24F 3房2廳3衛 · 93.71 坪 37 萬/坪總 3,470 萬 2023-04-14 19F/24F 2房2廳2衛 · 93.71 坪 34.2 萬/坪總 3,200 萬 2019-12-11 17F/24F 3房2廳3衛 · 93.71 坪 25.8 萬/坪總 2,416 萬 2019-10-31 13F/24F 3房2廳3衛 · 85.12 坪 25.6 萬/坪總 2,180 萬 2016-07-07 11F/24F 5房2廳3衛 · 85.12 坪 26.4 萬/坪總 2,250 萬 2016-03-17 13F/24F 3房2廳3衛 · 85.12 坪 24.7 萬/坪總 2,100 萬 2014-12-24 23F/24F 0房0廳0衛 · 144.44 坪 31.4 萬/坪總 4,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。