高雄市楠梓區大學五十六街129號13F/15F
2022-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 22.4 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物16.76 坪
公設比34.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 14.49 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 援中段一小段 142-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 16.9
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 33%比大學五十六街中位 高 30%比楠梓區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+18%
2026 年推估829 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 26.6 萬/坪總 970 萬 2024-11-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.7 坪 27.1 萬/坪總 1,400 萬 2024-09-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 29.22 坪 29.6 萬/坪總 865 萬 2024-04-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.7 坪 24.2 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-28 8F/15F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 22.6 萬/坪總 705 萬 2022-09-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 20.4 萬/坪總 802 萬 2021-09-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.25 坪 18.2 萬/坪總 568 萬 2021-08-11 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.25 坪 18.2 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。