高雄市楠梓區大學西路59號9F/15F
2023-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 833 萬 28.1 萬/坪 × 31.26 坪
權狀坪數31.26 坪
主建物16.16 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.26 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪31.26 坪
土地坐落 援中段一小段 343 地號
價格拆解
成交總價833 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價753 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 28.4
大學西路中位 20.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 1%比大學西路中位 高 36%比楠梓區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交833 萬
+10%
2026 年推估918 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,568 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 29.7 萬/坪總 876 萬 2024-02-29 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.77 坪 28.9 萬/坪總 853 萬 2024-02-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 28.4 萬/坪總 842 萬 2024-02-17 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.77 坪 28.5 萬/坪總 843 萬 2024-02-16 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.77 坪 28.7 萬/坪總 850 萬 2024-01-25 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.77 坪 28.7 萬/坪總 849 萬 2024-01-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 28.1 萬/坪總 833 萬 2023-10-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.77 坪 27.8 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。