高雄市鳳山區文化西路160巷26弄1號7F/15F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 677 萬 14.5 萬/坪 × 46.66 坪
權狀坪數46.66 坪
主建物28.63 坪
公設比28.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.66 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪46.66 坪
土地坐落 文英段 2103 地號
價格拆解
成交總價677 萬
扣車位後房價677 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 18.5
文化西路中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 22%比文化西路中位 低 18%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交677 萬
+32%
2026 年推估894 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。