高雄市鼓山區龍水二路89巷38號
2018-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,868 萬 25.4 萬/坪 × 73.44 坪
權狀坪數73.44 坪
主建物64.89 坪
公設比0%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 73.44 坪
└ 主建物 64.89 坪
└ 公設等 8.55 坪
土地持分 29.38 坪
0 坪73.44 坪
土地坐落 青海段 434-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
龍水二路中位 26
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比龍水二路中位 低 2%比鼓山區 2018 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,868 萬
+64%
2026 年推估3,066 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,494 萬
每月月付55,986 元
30 年總利息521 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。