高雄市楠梓區高雄大學路302號2F/15F
2023-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 24.8 萬/坪 × 32.73 坪
權狀坪數32.73 坪
主建物13.85 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.73 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪32.73 坪
土地坐落 藍田中段 32 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 21.6
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 15%比高雄大學路中位 高 21%比楠梓區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交810 萬
+10%
2026 年推估892 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 31.3 萬/坪總 1,038 萬 2021-11-06 9F/15F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 19.5 萬/坪總 610 萬 2021-08-28 10F/15F 2房1廳1衛 · 33.22 坪 21.7 萬/坪總 640 萬 2021-08-28 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 21.2 萬/坪總 650 萬 2021-08-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 19.5 萬/坪總 451 萬 2021-08-18 2F/15F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 17.2 萬/坪總 537 萬 2021-08-04 3F/15F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 19.3 萬/坪總 445 萬 2021-07-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 19.4 萬/坪總 447 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。