高雄市鼓山區美術東二路132巷20號13F/14F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 24 萬/坪 × 49.47 坪
權狀坪數49.47 坪
主建物24.77 坪
公設比27.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 49.47 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪49.47 坪
土地坐落 青海段 606 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 19.9
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 21%比美術東二路中位 高 6%比鼓山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,540 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-10-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 29.2 萬/坪總 1,420 萬 2019-11-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 19.9 萬/坪總 970 萬 2019-06-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 18.3 萬/坪總 775 萬 2019-02-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 21.2 萬/坪總 900 萬 2014-04-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 17.5 萬/坪總 743 萬 2012-12-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 16.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。