高雄市楠梓區大學二十六街429號9F/15F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 22.5 萬/坪 × 24.31 坪
權狀坪數24.31 坪
主建物14.96 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 24.31 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 9.35 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪24.31 坪
土地坐落 藍田西段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 14.8
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 52%比大學二十六街中位 高 36%比楠梓區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交548 萬
+42%
2026 年推估780 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.88 坪 26.3 萬/坪總 680 萬 2025-10-08 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 28.6 萬/坪總 700 萬 2025-06-14 2F/15F 2房2廳1衛 · 33.29 坪 24.2 萬/坪總 805 萬 2025-05-06 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.88 坪 27.4 萬/坪總 710 萬 2024-11-27 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.5 坪 28 萬/坪總 685 萬 2024-08-02 7F/15F 2房1廳1衛 · 33.29 坪 23.4 萬/坪總 780 萬 2024-05-04 5F/15F 2房2廳2衛 · 33.11 坪 25.6 萬/坪總 848 萬 2024-03-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 23.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。