高雄市鳳山區高鳳一路77巷2之23號
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 25.4 萬/坪 × 50.3 坪
權狀坪數50.3 坪
主建物48.91 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.3 坪
└ 主建物 48.91 坪
└ 公設等 1.39 坪
土地持分 20 坪
0 坪50.3 坪
土地坐落 過埤段 761 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
高鳳一路中位 18.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比高鳳一路中位 高 37%比鳳山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,275 萬
+30%
2026 年推估1,653 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。