高雄市鳥松區忠誠路190號2F/15F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 20.8 萬/坪 × 35.97 坪
權狀坪數35.97 坪
主建物14.71 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.97 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪35.97 坪
土地坐落 山水段 746 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−173 萬
扣車位後房價552 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.3
忠誠路中位 19.7
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 14%比忠誠路中位 高 6%比鳥松區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+26%
2026 年推估913 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,544 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（173 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.93 坪 27.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-07 3F/15F 2房1廳1衛 · 40.68 坪 25.6 萬/坪總 1,040 萬 2022-04-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 40.68 坪 21.5 萬/坪總 876 萬 2021-07-17 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.93 坪 20.2 萬/坪總 805 萬 2021-06-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.93 坪 19.9 萬/坪總 788 萬 2021-02-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.93 坪 19.6 萬/坪總 780 萬 2021-01-24 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.93 坪 18.3 萬/坪總 738 萬 2021-01-13 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.68 坪 16.2 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。