高雄市鳳山區北昌二街51號6F/15F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,176 萬 23.2 萬/坪 × 50.75 坪
權狀坪數50.75 坪
主建物25.95 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.75 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 24.8 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪50.75 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
價格拆解
成交總價1,176 萬
扣車位後房價1,176 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 15.2
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 53%比北昌二街中位 高 23%比鳳山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,176 萬
+6%
2026 年推估1,246 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）941 萬
每月月付35,246 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.75 坪 21.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-01 13F/15F 2房1廳2衛 · 50.75 坪 24 萬/坪總 1,220 萬 2022-08-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.75 坪 23.4 萬/坪總 1,188 萬 2017-01-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 50.75 坪 17.9 萬/坪總 812 萬 2016-11-13 14F/15F 4房2廳2衛 · 50.75 坪 18.6 萬/坪總 837 萬 2016-09-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 49.64 坪 15.3 萬/坪總 700 萬 2016-06-08 4F/15F 4房2廳2衛 · 50.75 坪 16 萬/坪總 725 萬 2016-05-15 10F/15F 4房2廳2衛 · 50.75 坪 17.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。