高雄市左營區文川路315號7F/16F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.4 萬/坪 × 48.7 坪
權狀坪數48.7 坪
主建物28.6 坪
公設比33%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.7 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 20.1 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪48.7 坪
土地坐落 福山段 482-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.1
文川路中位 23.3
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 16%比文川路中位 低 30%比左營區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+28%
2026 年推估1,024 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 23.1 萬/坪總 890 萬 2022-06-29 4F/16F 3房2廳2衛 · 33.35 坪 21.3 萬/坪總 710 萬 2021-08-28 7F/16F 4房2廳2衛 · 48.7 坪 20.1 萬/坪總 980 萬 2021-08-03 10F/16F 3房2廳1衛 · 33.35 坪 14.4 萬/坪總 480 萬 2017-04-07 13F/16F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2015-03-31 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 12.9 萬/坪總 430 萬 2014-12-19 7F/16F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 14.1 萬/坪總 542 萬 2014-11-13 3F/16F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 9.4 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。