高雄市楠梓區寶溪北街3號5F/15F
2019-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 21.1 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物24.42 坪
公設比34.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 芎蕉段 252 地號
價格拆解
成交總價965 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.7
寶溪北街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 13%比寶溪北街中位 高 9%比楠梓區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交965 萬
+74%
2026 年推估1,680 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 27.3 萬/坪總 1,392 萬 2020-11-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 15.9 萬/坪總 810 萬 2019-04-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 18.9 萬/坪總 876 萬 2019-04-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 18.8 萬/坪總 863 萬 2019-01-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 18.8 萬/坪總 873 萬 2018-12-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 18.9 萬/坪總 875 萬 2018-12-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 18.7 萬/坪總 878 萬 2018-11-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 18.6 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。