高雄市三民區延慶街12號10F/30F
2022-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,909 萬 39.1 萬/坪 × 49.95 坪
權狀坪數49.95 坪
主建物23.25 坪
公設比35.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.95 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪49.95 坪
土地坐落 大港段 3397 地號
價格拆解
成交總價1,909 萬
其中車位−186 萬
扣車位後房價1,723 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 41.6
延慶街中位 35.7
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 6%比延慶街中位 高 10%比三民區 2022 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,909 萬
+24%
2026 年推估2,365 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,378 萬
每月月付51,640 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（186 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 29F/30F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 50.7 萬/坪總 2,480 萬 2023-12-02 30F/30F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 49.4 萬/坪總 2,400 萬 2023-07-10 22F/30F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 46.3 萬/坪總 2,250 萬 2023-06-18 16F/30F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 44.5 萬/坪總 2,398 萬 2023-03-26 20F/30F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 45.7 萬/坪總 2,211 萬 2022-09-04 17F/30F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 44.2 萬/坪總 2,150 萬 2022-06-21 21F/30F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 41.6 萬/坪總 2,024 萬 2022-06-01 9F/30F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 38.2 萬/坪總 1,879 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。