高雄市三民區鼎新路37號13F/13F
2021-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 20 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物15.72 坪
公設比29.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 10.73 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 金獅段 104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.6
鼎新路中位 16.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 14%比鼎新路中位 高 23%比三民區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+35%
2026 年推估717 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 8F/13F 1房1廳1衛 · 26.45 坪 27.2 萬/坪總 720 萬 2026-01-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 31.3 萬/坪總 1,252 萬 2023-12-28 3F/13F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 27.6 萬/坪總 730 萬 2023-08-15 11F/13F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 28.4 萬/坪總 750 萬 2023-05-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 30.7 萬/坪總 1,400 萬 2022-09-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 25.8 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-25 6F/13F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 20.6 萬/坪總 545 萬 2020-06-07 10F/13F 2房1廳1衛 · 28.98 坪 20.4 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。