高雄市前金區七賢二路193之10號15F/15F
2019-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 472 萬 23.4 萬/坪 × 21.06 坪
權狀坪數21.06 坪
主建物9.57 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.06 坪
└ 主建物 9.57 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪21.06 坪
土地坐落 東金段 1210 地號
價格拆解
成交總價472 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價380 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.8
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比七賢二路中位 低 6%比前金區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交472 萬
+17%
2026 年推估551 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：111年元月27日另加購車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。