高雄市鼓山區美術北三路248號23F/25F
2022-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 26.3 萬/坪 × 87.62 坪
權狀坪數87.62 坪
主建物39.91 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 87.62 坪
└ 主建物 39.91 坪
└ 公設等 47.71 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪87.62 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 22.9
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 15%比美術北三路中位 高 12%比鼓山區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+17%
2026 年推估2,682 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的如因買方施工裝修造成滲漏水情形，皆由買方自行承擔修繕之責任。毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。