高雄市左營區海景街321號8F/13F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 21.3 萬/坪 × 63.26 坪
權狀坪數63.26 坪
主建物34.84 坪
公設比40.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 63.26 坪
└ 主建物 34.84 坪
└ 公設等 28.42 坪
土地持分 13.32 坪
0 坪63.26 坪
土地坐落 廍後段 37 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 12.2
海景街中位 27.7
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 75%比海景街中位 低 23%比左營區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+13%
2026 年推估1,521 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 5F/13F 4房2廳2衛 · 63.26 坪 18.8 萬/坪總 1,186 萬 2024-02-28 3F/13F 4房2廳2衛 · 63.26 坪 21.5 萬/坪總 1,358 萬 2023-10-01 9F/13F 3房2廳2衛 · 63.26 坪 23.4 萬/坪總 1,480 萬 2022-12-07 5F/13F 4房2廳2衛 · 63.26 坪 14.7 萬/坪總 930 萬 2020-12-31 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.26 坪 4.2 萬/坪總 263 萬 2020-04-29 6F/13F 4房2廳2衛 · 63.26 坪 12.2 萬/坪總 770 萬 2019-12-13 3F/13F 4房1廳2衛 · 63.26 坪 6.9 萬/坪總 435 萬 2018-11-21 8F/13F 3房1廳2衛 · 63.26 坪 6.9 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。