高雄市新興區林森一路246號4F/14F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 24.4 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物21.25 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 26.29 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 新興段二小段 534 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23.5
林森一路中位 20
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 4%比林森一路中位 高 22%比新興區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,160 萬
+8%
2026 年推估1,252 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 34.9 萬/坪總 1,750 萬 2022-03-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 29.9 萬/坪總 1,420 萬 2021-10-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 26.5 萬/坪總 1,260 萬 2021-08-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 24.7 萬/坪總 1,235 萬 2021-07-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 24.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-06-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 25 萬/坪總 1,250 萬 2021-04-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 24 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 24.5 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。