高雄市楠梓區旗楠路885之11號8F/17F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 11.9 萬/坪 × 44.52 坪
權狀坪數44.52 坪
主建物26.67 坪
公設比31.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.52 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪44.52 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 10.6
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 12%比旗楠路中位 低 16%比楠梓區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+42%
2026 年推估755 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-21 10F/17F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 18.6 萬/坪總 828 萬 2023-12-04 6F/17F 5房3廳2衛 · 38.59 坪 13.4 萬/坪總 515 萬 2021-08-02 2F/17F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 10.6 萬/坪總 470 萬 2020-10-22 10F/17F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 9.4 萬/坪總 420 萬 2018-01-25 6F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 8 萬/坪總 310 萬 2017-04-10 1F/17F 3房1廳2衛 · 35.64 坪 9.5 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。