高雄市楠梓區大學五十六街169號21F/24F
2020-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 793 萬 17.1 萬/坪 × 47.71 坪
權狀坪數47.71 坪
主建物21.86 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.71 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 25.85 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪47.71 坪
土地坐落 援中段一小段 141 地號
價格拆解
成交總價793 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價663 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 16.3
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 5%比大學五十六街中位 低 1%比楠梓區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交793 萬
+68%
2026 年推估1,331 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,871 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 11F/24F 3房1廳2衛 · 47.71 坪 29 萬/坪總 1,342 萬 2024-03-08 2F/24F 3房1廳2衛 · 47.71 坪 28.4 萬/坪總 1,320 萬 2020-10-26 4F/24F 3房1廳2衛 · 47.71 坪 16.9 萬/坪總 783 萬 2020-10-19 13F/24F 3房1廳2衛 · 47.71 坪 17.7 萬/坪總 821 萬 2020-09-26 20F/24F 3房1廳2衛 · 47.71 坪 18 萬/坪總 830 萬 2020-09-10 19F/24F 3房1廳2衛 · 47.71 坪 17 萬/坪總 786 萬 2020-09-03 22F/24F 3房1廳2衛 · 47.71 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2020-08-01 24F/24F 3房1廳2衛 · 47.71 坪 17.5 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。