高雄市鼓山區美術東六街119號14F/15F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 843 萬 20.5 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物21.76 坪
公設比29%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 青海段 209 地號
價格拆解
成交總價843 萬
扣車位後房價843 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.9
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 3%比美術東六街中位 低 6%比鼓山區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交843 萬
+28%
2026 年推估1,082 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,266 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 26.2 萬/坪總 1,078 萬 2023-11-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 29.1 萬/坪總 1,188 萬 2023-07-17 0房0廳0衛 · 43.33 坪 60 萬/坪總 2,600 萬 2021-09-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 22.4 萬/坪總 925 萬 2020-12-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 18.9 萬/坪總 780 萬 2020-12-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 19.9 萬/坪總 820 萬 2020-06-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 19 萬/坪總 780 萬 2020-05-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 41.14 坪 18.5 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。