高雄市鳳山區甲智路125號14F/15F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 19.2 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物16.65 坪
公設比35.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 鳳甲段 44 地號
價格拆解
成交總價723 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價603 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 17.3
甲智路中位 17.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比甲智路中位 高 7%比鳳山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交723 萬
+30%
2026 年推估937 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-01 8F/15F 3房2廳1衛 · 38.12 坪 26.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-05-04 4F/15F 2房1廳1衛 · 38.12 坪 20.1 萬/坪總 765 萬 2018-12-08 4F/15F 2房1廳1衛 · 38.12 坪 15.9 萬/坪總 606 萬 2015-06-14 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 17.3 萬/坪總 660 萬 2015-06-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 19.2 萬/坪總 730 萬 2015-05-05 1F/15F 0房0廳0衛 · 39.51 坪 27.3 萬/坪總 1,080 萬 2015-05-04 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.92 坪 16.3 萬/坪總 652 萬 2015-04-13 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 16.7 萬/坪總 636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。