高雄市楠梓區德民路456號
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.2 萬/坪 × 35.72 坪
權狀坪數35.72 坪
主建物29.37 坪
公設比17.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 35.72 坪
└ 主建物 29.37 坪
└ 公設等 6.35 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪35.72 坪
土地坐落 和平段五小段 445 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比德民路中位 高 9%比楠梓區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+43%
2026 年推估829 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。