高雄市鳳山區福誠三街31號1F/15F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,355 萬 53 萬/坪 × 29.6 坪
權狀坪數29.6 坪
主建物17.27 坪
公設比23.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.6 坪
└ 主建物 17.27 坪
└ 公設等 12.33 坪
0 坪29.6 坪
價格拆解
成交總價1,355 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
福誠三街中位 21.5
鳳山區 2022 年中位 23.1
比福誠三街中位 高 147%比鳳山區 2022 年中位 高 129%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,355 萬
+15%
2026 年推估1,553 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：1.總價含地上權標的價款420萬元.地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。