高雄市三民區十全三路2號7F/22F
2020-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 24.1 萬/坪 × 27.14 坪
權狀坪數27.14 坪
主建物12.39 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.14 坪
└ 主建物 12.39 坪
└ 公設等 14.75 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪27.14 坪
土地坐落 新都段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價595 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25.5
十全三路中位 25.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比十全三路中位 低 5%比三民區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+42%
2026 年推估900 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 6F/22F 2房1廳1衛 · 30.1 坪 28.9 萬/坪總 870 萬 2026-01-14 7F/22F 2房2廳1衛 · 27.14 坪 33.5 萬/坪總 910 萬 2025-10-29 9F/22F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 33.2 萬/坪總 1,475 萬 2025-10-26 5F/22F 2房1廳1衛 · 30.52 坪 35.2 萬/坪總 1,075 萬 2025-08-27 12F/22F 2房1廳1衛 · 30.1 坪 40.1 萬/坪總 1,208 萬 2025-07-09 18F/22F 2房2廳1衛 · 30.52 坪 38.7 萬/坪總 1,180 萬 2025-05-27 20F/22F 2房1廳1衛 · 27.14 坪 36 萬/坪總 977 萬 2025-04-12 8F/22F 2房1廳1衛 · 31.55 坪 24.8 萬/坪總 782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。