高雄市鳳山區中正路223號7F/15F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 593 萬 22.2 萬/坪 × 26.92 坪
權狀坪數26.92 坪
主建物12.72 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.92 坪
└ 主建物 12.72 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪26.92 坪
土地坐落 新庄子段 31 地號
價格拆解
成交總價593 萬
其中車位−86 萬
扣車位後房價507 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.7
中正路中位 22.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 2%比中正路中位 高 0%比鳳山區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交593 萬
+51%
2026 年推估895 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,195 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（86 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.92 坪 34.8 萬/坪總 938 萬 2023-10-22 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.92 坪 30.1 萬/坪總 810 萬 2020-05-09 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.82 坪 20.4 萬/坪總 465 萬 2020-04-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.82 坪 20.8 萬/坪總 475 萬 2019-12-31 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.92 坪 22.7 萬/坪總 603 萬 2019-12-16 11F/15F 2房1廳1衛 · 26.92 坪 22.7 萬/坪總 615 萬 2019-11-04 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.92 坪 23.3 萬/坪總 630 萬 2019-11-04 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.82 坪 20.2 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。