高雄市左營區博愛二路204號10F/24F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 22.5 萬/坪 × 55.53 坪
權狀坪數55.53 坪
主建物39.26 坪
公設比19.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 55.53 坪
└ 主建物 39.26 坪
└ 公設等 16.27 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪55.53 坪
土地坐落 新庄段八小段 41 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 16.7
博愛二路中位 29.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 35%比博愛二路中位 低 24%比左營區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+10%
2026 年推估1,375 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本大樓目前外牆需重新拉皮修繕，已詳實告知買方知悉，將來修繕費用由買方自行承擔。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 17F/24F 2房2廳2衛 · 51.8 坪 15.8 萬/坪總 820 萬 2025-08-15 17F/24F 2房2廳2衛 · 51.8 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2025-06-03 19F/24F 4房2廳2衛 · 50.12 坪 20 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-17 3F/24F 4房2廳2衛 · 51.63 坪 20.5 萬/坪總 1,060 萬 2024-03-16 18F/24F 4房2廳2衛 · 58.83 坪 25.3 萬/坪總 1,488 萬 2023-12-12 21F/24F 6房2廳4衛 · 98.82 坪 28.1 萬/坪總 2,780 萬 2023-04-29 10F/24F 4房2廳2衛 · 49.86 坪 17.7 萬/坪總 880 萬 2023-03-02 6F/24F 3房2廳2衛 · 58.78 坪 25.5 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。