高雄市楠梓區東寧路139號20F/29F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 19.8 萬/坪 × 91.11 坪
權狀坪數91.11 坪
主建物42.52 坪
公設比33.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 91.11 坪
└ 主建物 42.52 坪
└ 公設等 48.59 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪91.11 坪
土地坐落 清豐段 379-14 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.7
東寧路中位 19.1
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比東寧路中位 高 4%比楠梓區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,800 萬
+74%
2026 年推估3,133 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 16F/29F 3房2廳2衛 · 83.59 坪 26.4 萬/坪總 2,210 萬 2024-04-13 10F/29F 4房2廳3衛 · 87.52 坪 26.4 萬/坪總 2,310 萬 2024-03-15 13F/29F 4房2廳3衛 · 95.04 坪 27.9 萬/坪總 2,650 萬 2023-09-03 8F/29F 4房2廳3衛 · 87.52 坪 24 萬/坪總 2,100 萬 2022-09-14 18F/29F 3房2廳2衛 · 83.59 坪 25.7 萬/坪總 2,150 萬 2021-12-14 29F/29F 4房2廳3衛 · 138.02 坪 23.4 萬/坪總 3,220 萬 2021-11-04 7F/29F 4房2廳2衛 · 87.52 坪 15.1 萬/坪總 1,320 萬 2021-10-13 28F/29F 4房2廳3衛 · 138.02 坪 23.3 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。