高雄市楠梓區惠義街58號15F/15F
2024-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 32.1 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物12.46 坪
公設比34.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 13.99 坪
土地持分 4 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 17.2
惠義街中位 17.4
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 87%比惠義街中位 高 84%比楠梓區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
-5%
2026 年推估804 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-31 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 27.5 萬/坪總 728 萬 2020-11-05 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.9 萬/坪總 478 萬 2020-09-05 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.8 萬/坪總 480 萬 2020-08-22 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.6 萬/坪總 475 萬 2020-08-21 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 16.6 萬/坪總 452 萬 2020-07-16 11F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 17.5 萬/坪總 472 萬 2020-06-13 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 16.7 萬/坪總 453 萬 2020-06-02 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.68 坪 16.8 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。