高雄市鳳山區東昇街78號2F/5F
2022-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 799 萬 23.3 萬/坪 × 34.34 坪
權狀坪數34.34 坪
主建物22.74 坪
公設比24.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.34 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 12 坪
0 坪34.34 坪
土地坐落 過埤段 841 地號
價格拆解
成交總價799 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價699 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.3
東昇街中位 21.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 9%比東昇街中位 高 8%比鳳山區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交799 萬
+15%
2026 年推估920 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）559 萬
每月月付20,950 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。