高雄市苓雅區福德三路97之1號
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 36 萬/坪 × 72.38 坪
權狀坪數72.38 坪
主建物49.41 坪
公設比15%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 72.38 坪
└ 主建物 49.41 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 17.22 坪
0 坪72.38 坪
土地坐落 福東段 520-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,530 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 36
福德三路中位 20.2
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 0%比福德三路中位 高 78%比苓雅區 2019 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,530 萬
+35%
2026 年推估3,428 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 898 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。