高雄市三民區河堤路568號
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 23.7 萬/坪 × 67.42 坪
權狀坪數67.42 坪
主建物45.99 坪
公設比23.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 67.42 坪
└ 主建物 45.99 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪67.42 坪
土地坐落 鼎泰段 1474 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 27.4
河堤路中位 16.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 14%比河堤路中位 高 43%比三民區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+57%
2026 年推估2,505 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 905 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。