高雄市鳳山區漁南街52之4號5F/5F
2020-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 8.5 萬/坪 × 31.84 坪
權狀坪數31.84 坪
主建物26.04 坪
公設比11.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 31.84 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪31.84 坪
土地坐落 五甲段 1398-13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 13.7
漁南街中位 9.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 38%比漁南街中位 低 11%比鳳山區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+44%
2026 年推估388 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方，對於標的物已知悉及未知悉之屋況，買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。