高雄市鼓山區九如四路1991巷5號8F/12F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 17.4 萬/坪 × 18.85 坪
權狀坪數18.85 坪
主建物18.85 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 18.85 坪
└ 主建物 18.85 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪18.85 坪
土地坐落 前峰段 194 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 14.9
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 17%比九如四路中位 低 3%比鼓山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交328 萬
+28%
2026 年推估421 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-06-28 12F/12F 2房1廳2衛 · 18.85 坪 27.1 萬/坪總 510 萬 2021-12-31 12F/12F 3房2廳1衛 · 18.85 坪 17 萬/坪總 320 萬 2021-04-11 5F/12F 3房2廳1衛 · 18.85 坪 14.9 萬/坪總 280 萬 2018-06-02 8F/12F 3房2廳1衛 · 18.85 坪 14.1 萬/坪總 265 萬 2016-02-22 9F/12F 3房2廳1衛 · 18.85 坪 14.9 萬/坪總 280 萬 2015-12-11 12F/12F 2房2廳1衛 · 18.85 坪 14.9 萬/坪總 280 萬 2014-10-21 2F/12F 3房2廳1衛 · 18.85 坪 8 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。