高雄市楠梓區大學二十街66號
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 24.1 萬/坪 × 49.38 坪
權狀坪數49.38 坪
主建物24.27 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.38 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪49.38 坪
土地坐落 藍田西段 114 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 15.1
大學二十街中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 60%比大學二十街中位 高 51%比楠梓區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+42%
2026 年推估1,709 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-10-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 14 萬/坪總 570 萬 2017-12-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 14.7 萬/坪總 640 萬 2017-11-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 16.1 萬/坪總 657 萬 2017-07-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 16.2 萬/坪總 709 萬 2017-06-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 15.7 萬/坪總 687 萬 2017-06-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 15.1 萬/坪總 661 萬 2017-05-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 16.3 萬/坪總 664 萬 2017-05-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 14.5 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。