高雄市鼓山區美術東二路251號6F/15F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 26.3 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物21.99 坪
公設比33.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 27.51 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 青海段 97 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 22.8
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比美術東二路中位 高 16%比鼓山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+28%
2026 年推估1,669 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 37.3 萬/坪總 1,650 萬 2023-12-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 33.7 萬/坪總 1,666 萬 2023-11-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 28.7 萬/坪總 1,420 萬 2022-04-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 32.7 萬/坪總 1,560 萬 2022-02-07 10F/15F 3房1廳2衛 · 49.5 坪 29.3 萬/坪總 1,450 萬 2021-03-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 24.5 萬/坪總 1,212 萬 2021-01-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 22.8 萬/坪總 1,010 萬 2020-10-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 22.6 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。