高雄市三民區自由一路189號2F/15F
2022-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,812 萬 36 萬/坪 × 51.46 坪
權狀坪數51.46 坪
主建物25.9 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.46 坪
└ 主建物 25.9 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪51.46 坪
土地坐落 大港段四小段 1982 地號
價格拆解
成交總價1,812 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,602 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 40.7
自由一路中位 39.1
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 12%比自由一路中位 低 8%比三民區 2022 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,812 萬
+25%
2026 年推估2,257 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,282 萬
每月月付48,014 元
30 年總利息447 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 48 萬/坪總 1,749 萬 2023-09-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 41.4 萬/坪總 2,122 萬 2023-08-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.28 坪 41 萬/坪總 2,110 萬 2023-08-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 40.5 萬/坪總 2,075 萬 2023-06-30 9F/15F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 47 萬/坪總 1,616 萬 2023-06-26 9F/15F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 42.3 萬/坪總 1,456 萬 2023-06-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 42.4 萬/坪總 2,166 萬 2023-06-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 41.8 萬/坪總 2,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。