高雄市苓雅區青年二路212號11F/12F
2025-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 17 萬/坪 × 12.94 坪
權狀坪數12.94 坪
主建物6.67 坪
公設比29%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 12.94 坪
└ 主建物 6.67 坪
└ 公設等 6.27 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪12.94 坪
土地坐落 成功段 631 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.8
青年二路中位 22.8
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 1%比青年二路中位 低 25%比苓雅區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交220 萬
+5%
2026 年推估231 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 11F/12F 1房0廳1衛 · 18.33 坪 18.6 萬/坪總 340 萬 2025-07-23 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.94 坪 25.1 萬/坪總 325 萬 2025-03-18 9F/12F 1房1廳1衛 · 18.33 坪 22.8 萬/坪總 418 萬 2025-02-18 5F/12F 1房0廳1衛 · 12.94 坪 19.9 萬/坪總 258 萬 2024-05-29 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.12 坪 20.6 萬/坪總 270 萬 2023-10-27 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.12 坪 15.2 萬/坪總 200 萬 2023-02-06 8F/12F 1房1廳1衛 · 13.12 坪 28.1 萬/坪總 368 萬 2022-05-28 6F/12F 1房1廳1衛 · 12.94 坪 17.4 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。