高雄市鳳山區海涵路390號7F/14F
2020-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.9 萬/坪 × 40.17 坪
權狀坪數40.17 坪
主建物16.66 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.17 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 23.51 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪40.17 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.2
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 1%比海涵路中位 低 1%比鳳山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+44%
2026 年推估1,148 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 31.1 萬/坪總 1,056 萬 2022-11-11 12F/14F 2房2廳2衛 · 39.16 坪 29.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 20.2 萬/坪總 810 萬 2021-07-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2021-05-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.8 萬/坪總 796 萬 2020-04-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.6 萬/坪總 788 萬 2020-03-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2020-03-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.7 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。