高雄市鳳山區錦田路154之5號3F/4F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 20.4 萬/坪 × 21.78 坪
權狀坪數21.78 坪
主建物21.78 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 21.78 坪
└ 主建物 21.78 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪21.78 坪
土地坐落 五甲段 1114-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17
錦田路中位 17
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 20%比錦田路中位 高 20%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交445 萬
+30%
2026 年推估577 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。